WYCENA NIERUCHOMOŚCI

Biuro obsługi nieruchomości WYCENTRUM, świadczy usługi dla klientów indywidualnych, firm i instytucji w zakresie określania wartości nieruchomości oraz badania i analizy rynku. Wyceną nieruchomości zajmuje się wyłącznie wykwalifikowany rzeczoznawca majątkowy z Lublina, posiadający uprawnienia zawodowe nadane przez Ministra Infrastruktury i Budownictwa. Obszar działalności firmy obejmuje przede wszystkim teren województwa lubelskiego. Ze względu na lokalizację siedziby firmy w Lublinie, wycena nieruchomości na terenie miasta Lublin i okolicznych gmin charakteryzuje się najkrótszym terminem wykonania wyceny.

Zajmuję się wyceną:

  • lokali mieszkalnych, komercyjnych i innych lokali użytkowych
  • budynków mieszkalnych - domów, rezydencji, budynków wielorodzinnych
  • obiektów komercyjnych - usługowych, handlowych, biurowych i in.
  • obiektów przemysłowych, produkcyjnych i magazynowych
  • nieruchomości rolnych, w tym siedlisk rolniczych
  • nieruchomości leśnych
  • nieruchomości niezabudowanych przeznaczonych pod zabudowę (tzw. działek budowlanych) i in.
  • nieruchomości z obiektami przeznaczonymi do rozbiórki
  • nieruchomości z obiektami w trakcie budowy
  • ograniczonych praw rzeczowych (m.in. służebność, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu)
  • nakładów na nieruchomości
  • części składowych nieruchomości

Proces szacowania wartości nieruchomości jest każdorazowo poprzedzony wizją lokalną, szczegółową analizą rynku i oceną zużycia obiektu, przeprowadzanymi osobiście przez rzeczoznawcę majątkowego. Dokumentacja fotograficzna jest zamieszczana w sporządzanych opracowaniach. Każdy operat szacunkowy spełnia wymogi formalne i merytoryczne stawiane przez przepisy prawne i standardy zawodowe. Należąc do Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych kieruję się normami określonymi przez Powszechne Krajowe Standardy Wyceny PFSRM.

zdjęcie przedstawia drapacze chmur

Cele wyceny

Osobą decydującą o wyborze celu sporządzenia wyceny nieruchomości jest Zamawiający. Najczęściej występujące przypadki wyceny to:

  • ustalenie ceny kupna, sprzedaży lub zamiany nieruchomości,
  • ustalenie wartości nieruchomości do podziału majątku lub zniesienia współwłasności,
  • ustalenie wartości zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy,
  • ustalenie wartości nieruchomości jako podstawy do określenia wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste lub do aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego,
  • ustalenie wartości nieruchomości jako podstawy do określenia ceny nieruchomości oddawanej w trwały zarząd lub do aktualizacji opłat z tego tytułu,
  • ustalenie wysokości opłaty planistycznej,
  • ustalenie wysokości opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, scalenia i podziału nieruchomości lub budowy urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków publicznych,
  • ustalenie wysokości odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości lub jej części, albo za czasowe zajęcie nieruchomości,
  • zwrot wywłaszczonych nieruchomości dla byłych właścicieli,
  • ustalenie wysokości ubezpieczenia,
  • postępowania sądowe i komornicze,
  • ustalenie wysokości czynszu najmu lub dzierżawy,
  • wniesienie wkładu niepieniężnego (aportu) do spółki,
  • ustalenie wartości służebności przechodu, przejazdu, przesyłu itp.,
  • cele podatkowo-skarbowe, w tym podatek od spadków i darowizn, podatek od czynności cywilnoprawnych,
  • sporządzanie sprawozdań finansowych,
  • wycena w przypadku przekształcenia praw do nieruchomości np. prawa użytkowania wieczystego w prawo własności,
  • wycena w celu określenia wartości gruntu do wyłączenia z produkcji rolnej lub leśnej,
  • ustalenie opłacalności inwestycji w nieruchomość,
  • wycena na indywidualne potrzeby klienta.

JESTEŚ ZAINTERESOWANY OFERTĄ?

Sprawdź koszty wyceny
Skontaktuj się
Wymagage załącniki do operatu

Wymagane dokumenty

Zakres informacji i dokumentów niezbędnych do wyceny nieruchomości jest każdorazowo ustalany z rzeczoznawcą majątkowym na podstawie rodzaju nieruchomości, zakresu i celu wyceny. Orientacyjną listę dokumentów zamieszczono poniżej:

  • wypis z rejestru gruntów
  • wypis z kartoteki budynków
  • wypis z rejestru lokali
  • mapa ewidencyjna
  • numery ksiąg wieczystych dla gruntu i lokalu, jeśli dane z rejestru gruntów i lokali są nieaktualne
  • akt notarialny lub inny dokument potwierdzający prawo do nieruchomości
  • zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej (w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu)
  • zaświadczenie o samodzielności lokalu (w przypadku oznaczania odrębnej własności lokalu)
  • rzut lokalu
  • informacja o zawartych umowach najmu/dzierżawy
  • decyzja o wpisie do rejestru zabytków
  • inne dokumenty dotyczące nieruchomości
  • wypis z rejestru gruntów
  • mapa ewidencyjna
  • mapa zasadnicza
  • numer księgi wieczystej dla gruntu, jeśli dane z rejestru gruntów są nieaktualne
  • akt notarialny lub inny dokument potwierdzający prawo do nieruchomości
  • wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o ile plan został sporządzony
  • decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeśli została wydana
  • wypis i wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, w przypadku braku planu miejscowego i decyzji o warunkach zabudowy
  • decyzja o pozwoleniu na budowę, o ile została wydana
  • informacja o zawartych umowach najmu/dzierżawy
  • decyzja o wpisie terenu do rejestru zabytków
  • inne dokumenty dotyczące nieruchomości
  • wypis z rejestru gruntów
  • wypis z kartoteki budynków
  • mapa ewidencyjna
  • mapa zasadnicza
  • numer księgi wieczystej dla gruntu, jeśli dane z rejestru gruntów są nieaktualne
  • akt notarialny lub inny dokument potwierdzający prawo do nieruchomości
  • wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o ile plan został sporządzony
  • decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeśli została wydana
  • wypis i wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, w przypadku braku planu miejscowego i decyzji o warunkach zabudowy
  • dokumentacja techniczna budynków (do wglądu)
  • decyzja o pozwoleniu na budowę wraz z projektem budowlanym – w przypadku obiektów w trakcie budowy
  • informacja o zawartych umowach najmu/dzierżawy
  • decyzja o wpisie do rejestru zabytków
  • świadectwa legalizacji/dopuszczenia do eksploatacji np. zbiorników paliw, kotłów itp.
  • inne dokumenty dotyczące nieruchomości

Przygotowanie przez Zleceniodawcę wymienionych dokumentów ma istotny wpływ na skrócenie terminu wykonania operatu szacunkowego.